آزمون اجرای اسناد رهنی به صورت دیجی فرم

نام و نام خانوادگی خود را وارد نمایید *

تایید

کد ملی خود را وارد نمایید *

تایید

شماره موبایل خود را وارد نمایید *

تایید

محاسبه سود و خسارت تأدیه بین بانک و مدیون چگونه و توسط کدام واحد انجام می گیرد؟

الف) توسط اداره ثبت مربوطه محاسبه و تعیین می گردد.

ب) تا ابلاغ اجرائیه بانک و بعد از آن توسط اداره ثبت مربوطه.

ج) توسط بانک صاحب طلب محاسبه و ابلاغ می گردد.

د) تا تاریخ صدور اجرائیه توسط بانک و بعد از آن توسط اداره ثبت مربوطه. (1 نمره)

الف

ج

د

ب

تایید

در مورد تخلیه همراه مأمور اجرا چه اشخاصی باید حضور داشته باشند؟

الف) متعهد و خادمان او و نماینده بانک

ب) نماینده دادستان و در صورت لزوم مأمور انتظامی و نماینده بستانکار

ج) نماینده دادگستری و متعهد

د) متعهد و در صورت فوت، وراث متوفی (1 نمره)

الف

ب

ج

د

تایید

آگهی مزایده چند نوبت در روزنامه کثیرالانتشار درج و فاصله انتشار آن تا مزایده چند روز می باشد؟

الف) دو نوبت- بین 10تا20روز

ب) یک نوبت- 10 روز

ج) یک نوبت - بین 10تا20روز

د) دو نوبت- 10 روز (1 نمره)

د

ج

ب

الف

تایید

اخطار ماده ۱۰۲ چیست؟

الف) هر موقع به نظر کارشناس نخستین اعتراض شود رئیس ثبت به قید قرعه از سه نفر کارشناس یک نفر را انتخاب و با تعیین مهلت 10روزه نظر بدهد.

ب) بعد از تفاوت فاحش بین ارزیابی اول و دوم

ج) بعد از گذشت یک سال تمام از قطعیت ارزیابی اموال منقول

د) طبق نظر و تشخیص هیأت نظارت (1 نمره)

الف

د

ج

ب

تایید

عملیات مزایده در چه مواردی متوقف نمی‌گردد؟

الف) رأی هیأت نظارت و ابطال عملیات اجرایی

ب) صدور رأی شورای عالی نسبت به ابطال عملیات اجرایی

ج) اعتراض به نظریه رئیس ثبت

د) صدور رأی حوزه ثبت محل مبنی بر ابطال عملیات اجرایی (1 نمره)

ج

د

الف

ب

تایید

هرگاه بدهکار قبل از تنظیم و امضاء صورتمجلس مزایده نسبت به پرداخت تمام بدهی خود اقدام نماید، شامل پرداخت چه مبلغی از حق اجرا می شود؟

الف) نیم عشر اجرایی

ب) نصف حق الاجرا( ربع عشر)

ج) معاف از پرداخت نیم عشر

د) تخفیفی در پرداخت حق اجرا شامل نمی‌شود. (1 نمره)

الف

د

ب

ج

تایید

در صورت مجهول المکان بودن مخاطب و عدم دسترسی به حساب کاربری وی ابلاغ به چه نحوی می باشد؟

الف) سایت آگهی سازمان

ب) روزنامه کثیرالانتشار

ج) الصاق در محل

د) درج آگهی در سایت آگهی های سازمان و یکی از روزنامه های الکترونیکی کثیرالانتشار (1 نمره)

ب

د

الف

ج

تایید

اگر متعهد مقیم حوزه ثبتی دیگری باشد، برگه های اجرا، توسط چه واحدی به متعهد ابلاغ می‌گردد و اگر محل اقامت متعهد شناسایی نگردد چه اتفاقی می افتد؟

الف) توسط اداره ثبت- ارسال نامه کتبی

ب) ثبت محل که متعهد مقیم آنجاست - یک مرتبه آگهی در روزنامه کثیرالانتشار

ج) ثبت آگهی در روزنامه کثیرالانتشار- ثبت در روزنامه محلی

د) توسط پست مرکز- مراجعه به ضامنین (1 نمره)

د

ج

الف

ب

تایید

اصطلاح "لف" به چه معناست؟

الف) جدا کردن و تفکیک پرونده ها با هم

ب) دو یا چند پرونده که با هم مرتبط باشند و یا اصحاب مشترک باشند و نتایج آنها مؤثر در هم باشد.

ج) ادغام و ضمیمه کردن پرونده های غیر مرتبط باهم

د) مختومه و متوقف کردن پرونده (1 نمره)

ج

ب

الف

د

تایید

شخصی که نسبت به ملک در رهن بانک ادعایی داشته باشد چه اقدامی می تواند نسبت به ملک مورد رهنیه انجام دهد و آیا ملکی که در رهن بانک است جزء مستثنیات دین می باشد یا خیر؟

الف) می توان کل ملک را توقیف کرد - خیر

ب) تنها نسبت به مازاد ملک می توان توقیف گرفت - بله

ج) تنها نسبت به مازاد ملک می توان توقیف گرفت - خیر

د) نسبت به مازاد و رهن می توان توقیف گرفت – بله (1 نمره)

ب

ج

د

الف

تایید

هیأت کارشناسی ظرف چه مدتی باید نظریه کارشناسی خود را ارائه دهند؟

الف) یک هفته

ب) بیست روز

ج) یک ماه

د) ده روز (1 نمره)

ج

ب

الف

د

تایید

جواب یک

جواب دو

تایید

در چه مواردی فروش از درجه اعتبار ساقط است و باید آگهی مزایده طبق مقررات تجدید شود؟

الف) هرگاه بالاترین قیمت که پیشنهاد شده است تأیید شود.

ب) در صورتی که مزایده بدون حضور نماینده بانک به عمل آید.

ج) هرگاه فروش در روز و ساعت و یا محلی که در آگهی تعیین شده مزایده برگزار گردد.

د) در صورتی که مزایده بدون حضور نماینده دادسرا به عمل آید. (1 نمره)

د

ج

ب

الف

تایید

عملیات اجرایی در چه مواردی محقق شده است؟

الف) وصول کلیه طلب بستانکار و تحویل مال منقول به برنده مزایده و اجرای تعهد متعهد.

ب) تنظیم و امضاء سند انتقال اجرایی اموال منقول در دفاتر اسناد رسمی.

ج) درخواست تخلیه ملک از طرف بستانکار.

د) تحقق تخلیه در مواردی که اجرائیه برای تخلیه صادر نشده باشد. (1 نمره)

ب

ج

الف

د

تایید

در صورتی که مخاطب در بازداشتگاه یا زندان یا مؤسسات کیفری باشد ابلاغ به چه نحوی انجام می گردد؟

الف) از طریق سامانه ثنا انجام می‌گردد.

ب) از طریق نشر آگهی ابلاغ صورت می‌گیرد.

ج) از طریق الصاق در محل ابلاغ می‌گردد.

د) علاوه بر حساب کاربری مخاطب به حساب کاربری زندان، بازداشتگاه و یا مؤسسه محل نگهداری زندانی. (1 نمره)

د

الف

ج

ب

تایید

بستانکار با وثیقه در تقاضانامه صدور اجرائیه از دفترخانه چه نکاتی را باید قید نماید؟

الف) میزان اصل طلب و سود

ب) حق بیمه

ج) میزان اصل طلب، حق بیمه و میزان خسارت تأخیر تأدیه تا روز درخواست اجرائیه

د) میزان حق الوکاله و اصل سود و طلب (1 نمره)

د

ج

الف

ب

تایید

سرآغاز اجرای اسناد رسمی کدام مورد می باشد؟

الف) تشکیل کلاسه

ب) ارزیابی

ج) استعلام پلاک ثبتی

د) صدور اجرائیه (1 نمره)

ب

د

الف

ج

تایید

شورای عالی ثبت چه مکانی محسوب می گردد؟

الف) مرجع رسیدگی قضایی در امور ثبتی استانها

ب) عالی ترین مرجع اداری در امور ثبتی با دو شعبه اسناد و املاک

ج) مرجع رسیدگی به اختلافات ثبتی – قضایی دارای دو شعبه املاک و اسناد درهر استان

د) عالی ترین مرجع قضایی (1 نمره)

ج

الف

ب

د

تایید

اگر مال مورد مزایده مازاد بر طلب باشد اداره اجرا چه مدت به بستانکار مهلت می دهد تا نسبت به واریز مابه التفاوت اقدام نماید؟

الف) 10 روز

ب) 2 ماه

ج) 1 ماه

د) 20 روز (1 نمره)

الف

ج

ب

د

تایید

نیابت اجرائی چه موقع صادر می‌شود؟

الف) زمانی که محل اقامت متعهد یا محل وقوع مال بازداشت شده در محل دیگری غیر از حوزه ثبتی باشد.

ب) زمانی که دسترسی به متعهد مقدور نباشد.

ج) زمانی که مجنون فوت کرده است.

د) زمانی که مال بازداشت شده ضایع گردیده است. (1 نمره)

د

ب

ج

الف

تایید