آزمون اجرای اسناد رهنی به صورت دیجی فرم

نام و نام خانوادگی خود را وارد نمایید *

تایید

کد ملی خود را وارد نمایید *

تایید

شماره موبایل خود را وارد نمایید *

تایید

شخصی که نسبت به ملک در رهن بانک ادعایی داشته باشد چه اقدامی می تواند نسبت به ملک مورد رهنیه انجام دهد و آیا ملکی که در رهن بانک است جزء مستثنیات دین می باشد یا خیر؟

الف) می توان کل ملک را توقیف کرد - خیر

ب) تنها نسبت به مازاد ملک می توان توقیف گرفت - بله

ج) تنها نسبت به مازاد ملک می توان توقیف گرفت - خیر

د) نسبت به مازاد و رهن می توان توقیف گرفت – بله (1 نمره)

ب

د

ج

الف

تایید

هیأت کارشناسی ظرف چه مدتی باید نظریه کارشناسی خود را ارائه دهند؟

الف) یک هفته

ب) بیست روز

ج) یک ماه

د) ده روز (1 نمره)

د

ج

الف

ب

تایید

نیابت اجرائی چه موقع صادر می‌شود؟

الف) زمانی که محل اقامت متعهد یا محل وقوع مال بازداشت شده در محل دیگری غیر از حوزه ثبتی باشد.

ب) زمانی که دسترسی به متعهد مقدور نباشد.

ج) زمانی که مجنون فوت کرده است.

د) زمانی که مال بازداشت شده ضایع گردیده است. (1 نمره)

ب

د

ج

الف

تایید

اصطلاح" اعراض از رهن" به چه معناست؟

الف) عین مرهونه ضایع گردد.

ب) اموال مرهونه توقیف گردد.

ج) راهن از وثیقه(مورد رهن) بگذرد.

د) یعنی مرتهن از وثیقه اش بگذرد. (1 نمره)

ب

ج

الف

د

تایید

محاسبه سود و خسارت تأدیه بین بانک و مدیون چگونه و توسط کدام واحد انجام می گیرد؟

الف) توسط اداره ثبت مربوطه محاسبه و تعیین می گردد.

ب) تا ابلاغ اجرائیه بانک و بعد از آن توسط اداره ثبت مربوطه.

ج) توسط بانک صاحب طلب محاسبه و ابلاغ می گردد.

د) تا تاریخ صدور اجرائیه توسط بانک و بعد از آن توسط اداره ثبت مربوطه. (1 نمره)

الف

ب

د

ج

تایید

کدام گزینه بیانگر فرآیند اجرای اسناد رهنی می‌باشد؟

الف) صدور اجرائیه توسط دفترخانه، ارزیابی، مزایده، خلع ید، ...

ب) تقاضای صدور اجرائیه توسط بانک، استعلام پلاک ثبتی، انتقال سند اجرائی، اخذ سند تک برگی، ...

ج) تقاضای صدور اجرائیه توسط بانک، صدور اجرائیه توسط دفترخانه، تشکیل کلاسه در اداره ثبت، ابلاغ اجرائیه، ...

د) صدور اجرائیه توسط دفترخانه، ابلاغ اجرائیه، مزایده، انتقال سند اجرائی، ... (1 نمره)

د

الف

ب

ج

تایید

عملیات اجرایی در چه مواردی محقق شده است؟

الف) وصول کلیه طلب بستانکار و تحویل مال منقول به برنده مزایده و اجرای تعهد متعهد.

ب) تنظیم و امضاء سند انتقال اجرایی اموال منقول در دفاتر اسناد رسمی.

ج) درخواست تخلیه ملک از طرف بستانکار.

د) تحقق تخلیه در مواردی که اجرائیه برای تخلیه صادر نشده باشد. (1 نمره)

ج

ب

د

الف

تایید

حافظ یا امین اموال چه کسی می باشد؟

الف) کسی که ادارات اجرای احکام و اسناد رسمی، مال توقیف شده را نزد او به امانت گذارند تا حفظ و نگهداری کند.

ب) حافظ نماینده بدهکار می باشد که از طرف وی جهت مال بازداشتی معرفی و توسط اجراء تأیید می گردد.

ج) حافظ می تواند از بستگان مأموران اجراء باشد.

د) خود مدیون می تواند حافظ شود. (1 نمره)

ب

الف

د

ج

تایید

ملاک صلاحیت، در مورد ثبت املاک در کدام حوزه می باشد؟

الف) اداره ثبت محل وقوع ملک

ب) اداره ثبت محل وقوع معامله

ج) اداره ثبت محل اقامتگاه بایع

د) در اداره ثبت محل اقامت مشتری (1 نمره)

ج

د

الف

ب

تایید

طبق قانون سردفتر چه موقعی شروع به تنظیم صدور اجراییه می‌کند؟

الف) طبق درخواست اداره ثبت وقوع تعهد

ب) پس از احراز هویت درخواست کننده( صاحب طلب) و صلاحیت قانونی

ج) بعد از درخواست صاحب طلب و نیازی به احراز هویت نیست

د) طبق درخواست متعهد و عدم ایفای تعهدات (1 نمره)

د

ب

ج

الف

تایید

عملیات مزایده در چه مواردی متوقف نمی‌گردد؟

الف) رأی هیأت نظارت و ابطال عملیات اجرایی

ب) صدور رأی شورای عالی نسبت به ابطال عملیات اجرایی

ج) اعتراض به نظریه رئیس ثبت

د) صدور رأی حوزه ثبت محل مبنی بر ابطال عملیات اجرایی (1 نمره)

د

الف

ب

ج

تایید

نحوه اخذ جریان ثبتی ملک رهنی چگونه است؟

الف) توسط بانک از اداره اجرا

ب) توسط بانک از اجرای ثبت محل

ج) توسط اداره اجرا از اجرای ثبت محل

د) توسط دفترخانه رسمی از اداره اجرا (1 نمره)

ج

ب

الف

د

تایید

اگر مال مورد مزایده مازاد بر طلب باشد اداره اجرا چه مدت به بستانکار مهلت می دهد تا نسبت به واریز مابه التفاوت اقدام نماید؟

الف) 10 روز

ب) 2 ماه

ج) 1 ماه

د) 20 روز (1 نمره)

ج

الف

ب

د

تایید

در تقاضای صدور اجرائیه چه مواردی را بستانکار نباید بنویسد؟

الف) میزان اصل طلب

ب) علت بدهی و منشاء معوق شدن آن

ج) میزان خسارت تأخیر تأدیه تا روز درخواست اجرائیه

د) حق بیمه که بستانکار طبق شرط سند پرداخت کرده است. (1 نمره)

د

الف

ج

ب

تایید

در صورتی که مخاطب در بازداشتگاه یا زندان یا مؤسسات کیفری باشد ابلاغ به چه نحوی انجام می گردد؟

الف) از طریق سامانه ثنا انجام می‌گردد.

ب) از طریق نشر آگهی ابلاغ صورت می‌گیرد.

ج) از طریق الصاق در محل ابلاغ می‌گردد.

د) علاوه بر حساب کاربری مخاطب به حساب کاربری زندان، بازداشتگاه و یا مؤسسه محل نگهداری زندانی. (1 نمره)

الف

د

ب

ج

تایید

در صورت مجهول المکان بودن مخاطب و عدم دسترسی به حساب کاربری وی ابلاغ به چه نحوی می باشد؟

الف) سایت آگهی سازمان

ب) روزنامه کثیرالانتشار

ج) الصاق در محل

د) درج آگهی در سایت آگهی های سازمان و یکی از روزنامه های الکترونیکی کثیرالانتشار (1 نمره)

الف

د

ب

ج

تایید

در چه مواردی فروش از درجه اعتبار ساقط است و باید آگهی مزایده طبق مقررات تجدید شود؟

الف) هرگاه بالاترین قیمت که پیشنهاد شده است تأیید شود.

ب) در صورتی که مزایده بدون حضور نماینده بانک به عمل آید.

ج) هرگاه فروش در روز و ساعت و یا محلی که در آگهی تعیین شده مزایده برگزار گردد.

د) در صورتی که مزایده بدون حضور نماینده دادسرا به عمل آید. (1 نمره)

الف

ج

ب

د

تایید

مزایده به صورت ................... و در .......... جلسه و از ساعت ................ صورت می گیرد.

الف) حضوری- یک - از ساعت ۹ تا ۱۲

ب) غیابی- یک- از ساعت 10 تا ۱۲

ج) حضوری- دو - از ساعت ۱۰ تا ۱۳

د) هم غیابی و هم حضوری - یک - از ساعت 9 تا ۱۲ (1 نمره)

ب

ج

الف

د

تایید

چنانچه بدهکار از تاریخ ابلاغ اجرائیه ظرف مدت …… روز مفاد آن را به موقع اجرا نماید از پرداخت ……… معاف می گردد.

الف) ۱۰ روز- حق الاجرا( نیم عشر)

ب) ۱۵ روز- حق الاجرا( نیم عشر)

ج) ۱۰ روز- نصف حق الاجرا( ربع عشر)

د) 15 روز- جرایم تاخیر (1 نمره)

الف

ب

د

ج

تایید

اصطلاح "حق الاجرا" به چه معناست؟

الف) حقی است که بابت ثبت ملک در دفتر املاک یا ثبت معاملات وصول می‌شود.

ب) حقی است که به صورت پول بابت اجرائیه اسناد رسمی دریافت می‌گردد.

ج) حق الزّحمه ای است که به افراد برابر مقررات تعلق می‌گیرد.

د) حقی است که از طرف مالک برای شخص ثالثی برقرار می‌گردد. (1 نمره)

ب

ج

الف

د

تایید