آزمون اجرای اسناد رهنی به صورت دیجی فرم

نام و نام خانوادگی خود را وارد نمایید *

تایید

کد ملی خود را وارد نمایید *

تایید

شماره موبایل خود را وارد نمایید *

تایید

نیابت اجرائی چه موقع صادر می‌شود؟

الف) زمانی که محل اقامت متعهد یا محل وقوع مال بازداشت شده در محل دیگری غیر از حوزه ثبتی باشد.

ب) زمانی که دسترسی به متعهد مقدور نباشد.

ج) زمانی که مجنون فوت کرده است.

د) زمانی که مال بازداشت شده ضایع گردیده است. (1 نمره)

ب

د

الف

ج

تایید

اصطلاح "حق الاجرا" به چه معناست؟

الف) حقی است که بابت ثبت ملک در دفتر املاک یا ثبت معاملات وصول می‌شود.

ب) حقی است که به صورت پول بابت اجرائیه اسناد رسمی دریافت می‌گردد.

ج) حق الزّحمه ای است که به افراد برابر مقررات تعلق می‌گیرد.

د) حقی است که از طرف مالک برای شخص ثالثی برقرار می‌گردد. (1 نمره)

الف

ج

ب

د

تایید

زمانیکه ملک در رهن بانک یا ضمانتی قرار داشته باشد درصورتیکه بدهکار ظرف مهلت مقرر نتواند بدهی خود را بپردازد طلبکار می تواند..............

الف) از طریق اداره ثبت، طلب خود را وصول نماید.

ب) از طریق صدور اجرائیه وصول طلب خود را توسط دفترخانه تنظیم کند.

ج) از طریق میزان اصل طلب به همراه سود از قوه قضائیه سند درخواست کند.

د) از طریق نماینده دادستان با برررسی میزان خسارت تأخیر تأدیه تا روز درخواست اجرائیه طلب خود را وصول نماید. (1 نمره)

د

ب

الف

ج

تایید

هیأت کارشناسی ظرف چه مدتی باید نظریه کارشناسی خود را ارائه دهند؟

الف) یک هفته

ب) بیست روز

ج) یک ماه

د) ده روز (1 نمره)

ج

د

الف

ب

تایید

در صورتی که مخاطب در بازداشتگاه یا زندان یا مؤسسات کیفری باشد ابلاغ به چه نحوی انجام می گردد؟

الف) از طریق سامانه ثنا انجام می‌گردد.

ب) از طریق نشر آگهی ابلاغ صورت می‌گیرد.

ج) از طریق الصاق در محل ابلاغ می‌گردد.

د) علاوه بر حساب کاربری مخاطب به حساب کاربری زندان، بازداشتگاه و یا مؤسسه محل نگهداری زندانی. (1 نمره)

ب

د

ج

الف

تایید

در صورت اعتراض طرفین به ارزیابی چه اقداماتی باید صورت گیرد؟

الف) ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد به اجرا تسلیم دارد.

ب) ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد به اجرا تسلیم دارد.

ج) ظرف 5 روز از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد به اجرا تسلیم دارد.

د) ج) ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد به اجرا تسلیم دارد. (1 نمره)

الف

ب

ج

د

تایید

عملیات مزایده در چه مواردی متوقف نمی‌گردد؟

الف) رأی هیأت نظارت و ابطال عملیات اجرایی

ب) صدور رأی شورای عالی نسبت به ابطال عملیات اجرایی

ج) اعتراض به نظریه رئیس ثبت

د) صدور رأی حوزه ثبت محل مبنی بر ابطال عملیات اجرایی (1 نمره)

ب

د

الف

ج

تایید

کدام گزینه در مورد سند و انواع آن صحیح است؟

الف) مدارک قابل استفاده در اثبات دعوی، رسمی- غیررسمی

ب) نوشته ای که بدون صدور حکم دادگاه قابل صدور اجراییه می باشد، رسمی- لازم الاجرا

ج) هر نوشته که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد، رسمی- عادی

د) هر نوشته مکتوب و مدارک غیر مکتوب قابل استناد ، رسمی- عادی - محرمانه (1 نمره)

الف

ج

ب

د

تایید

آگهی مزایده چند نوبت در روزنامه کثیرالانتشار درج و فاصله انتشار آن تا مزایده چند روز می باشد؟

الف) دو نوبت- بین 10تا20روز

ب) یک نوبت- 10 روز

ج) یک نوبت - بین 10تا20روز

د) دو نوبت- 10 روز (1 نمره)

د

ب

ج

الف

تایید

کدام گزینه بیانگر فرآیند اجرای اسناد رهنی می‌باشد؟

الف) صدور اجرائیه توسط دفترخانه، ارزیابی، مزایده، خلع ید، ...

ب) تقاضای صدور اجرائیه توسط بانک، استعلام پلاک ثبتی، انتقال سند اجرائی، اخذ سند تک برگی، ...

ج) تقاضای صدور اجرائیه توسط بانک، صدور اجرائیه توسط دفترخانه، تشکیل کلاسه در اداره ثبت، ابلاغ اجرائیه، ...

د) صدور اجرائیه توسط دفترخانه، ابلاغ اجرائیه، مزایده، انتقال سند اجرائی، ... (1 نمره)

ج

الف

د

ب

تایید

هرگاه بدهکار قبل از تنظیم و امضاء صورتمجلس مزایده نسبت به پرداخت تمام بدهی خود اقدام نماید، شامل پرداخت چه مبلغی از حق اجرا می شود؟

الف) نیم عشر اجرایی

ب) نصف حق الاجرا( ربع عشر)

ج) معاف از پرداخت نیم عشر

د) تخفیفی در پرداخت حق اجرا شامل نمی‌شود. (1 نمره)

الف

ج

ب

د

تایید

در صورت عدم اجازه ورود به محل جهت ارزیابی ملک مورد رهینه زمینه بازدید به چه نحو می باشد؟

الف) اخطار به مالک ابلاغ می گردد.

ب) با حضور مأمور کلانتری رفع موانع صورت می گیرد.

ج) با توجه به اخطار به مالک در صورت عدم همکاری نماینده دادستان و مامور کلانتری زمینه ارزیابی را فراهم می نماید.

د) بازدید توسط مامور اجرا و کارشناس رسمی دادگاه صورت می گیرد. (1 نمره)

د

الف

ب

ج

تایید

اخطار ماده ۱۰۲ چیست؟

الف) هر موقع به نظر کارشناس نخستین اعتراض شود رئیس ثبت به قید قرعه از سه نفر کارشناس یک نفر را انتخاب و با تعیین مهلت 10روزه نظر بدهد.

ب) بعد از تفاوت فاحش بین ارزیابی اول و دوم

ج) بعد از گذشت یک سال تمام از قطعیت ارزیابی اموال منقول

د) طبق نظر و تشخیص هیأت نظارت (1 نمره)

ب

الف

ج

د

تایید

حافظ یا امین اموال چه کسی می باشد؟

الف) کسی که ادارات اجرای احکام و اسناد رسمی، مال توقیف شده را نزد او به امانت گذارند تا حفظ و نگهداری کند.

ب) حافظ نماینده بدهکار می باشد که از طرف وی جهت مال بازداشتی معرفی و توسط اجراء تأیید می گردد.

ج) حافظ می تواند از بستگان مأموران اجراء باشد.

د) خود مدیون می تواند حافظ شود. (1 نمره)

الف

ب

د

ج

تایید

هزینه آگهی و دستمزد کارشناس و حق الحفاظه به عهده کیست و سازمان ثبت اسناد و املاک وابسته به چه نهادی می باشد؟

الف) متعهد- بازرسی کل کشور

ب) متعهد - قوه قضاییه

ج) متعهد و بستانکار - دادگستری

د) به عهده دولت- دیوان محاسبات (1 نمره)

ب

ج

الف

د

تایید

اصطلاح "لف" به چه معناست؟

الف) جدا کردن و تفکیک پرونده ها با هم

ب) دو یا چند پرونده که با هم مرتبط باشند و یا اصحاب مشترک باشند و نتایج آنها مؤثر در هم باشد.

ج) ادغام و ضمیمه کردن پرونده های غیر مرتبط باهم

د) مختومه و متوقف کردن پرونده (1 نمره)

د

ب

الف

ج

تایید

جواب یک

جواب دو

تایید

در صورت مجهول المکان بودن مخاطب و عدم دسترسی به حساب کاربری وی ابلاغ به چه نحوی می باشد؟

الف) سایت آگهی سازمان

ب) روزنامه کثیرالانتشار

ج) الصاق در محل

د) درج آگهی در سایت آگهی های سازمان و یکی از روزنامه های الکترونیکی کثیرالانتشار (1 نمره)

د

ب

الف

ج

تایید

شخصی که نسبت به ملک در رهن بانک ادعایی داشته باشد چه اقدامی می تواند نسبت به ملک مورد رهنیه انجام دهد و آیا ملکی که در رهن بانک است جزء مستثنیات دین می باشد یا خیر؟

الف) می توان کل ملک را توقیف کرد - خیر

ب) تنها نسبت به مازاد ملک می توان توقیف گرفت - بله

ج) تنها نسبت به مازاد ملک می توان توقیف گرفت - خیر

د) نسبت به مازاد و رهن می توان توقیف گرفت – بله (1 نمره)

ج

ب

د

الف

تایید

"افراز" در اصطلاح ثبتی کدام است؟

الف) تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکاء به نسبت سهم آنها

ب) تقسیم مال اعم از منقول و غیرمنقول بین شرکاء به نسبت سهم آنها

ج) تقسیم مال منقول اعم از مشاع و غیرمشاع بین شرکاء

د) تقسیم مال غیرمنقول اعم از مشاع و غیرمشاع بین شرکاء به نسبت سهم آنها (1 نمره)

ب

د

الف

ج

تایید