آزمون اجرای اسناد رهنی به صورت دیجی فرم

نام و نام خانوادگی خود را وارد نمایید *

تایید

کد ملی خود را وارد نمایید *

تایید

شماره موبایل خود را وارد نمایید *

تایید

فرآیند اجرای اسناد رسمی با چه مرحله‌ای آغاز می شود و از کدام مرجع اجرا می‌گردد؟

الف) استعلام پلاک ثبتی - اداره ثبت محل مورد نظر

ب) تشکیل کلاسه - اداره ثبت محل

ج ) صدور اجرائیه - هر دفترخانه اسناد رسمی می تواند اجراییه صادر کند.

د) صدور اجرائیه - دفترخانه ای که سند لازم الاجرا را تنظیم کرده است. (1 نمره)

ج

د

ب

الف

تایید

هرگاه بدهکار قبل از تنظیم و امضاء صورتمجلس مزایده نسبت به پرداخت تمام بدهی خود اقدام نماید، شامل پرداخت چه مبلغی از حق اجرا می شود؟

الف) نیم عشر اجرایی

ب) نصف حق الاجرا( ربع عشر)

ج) معاف از پرداخت نیم عشر

د) تخفیفی در پرداخت حق اجرا شامل نمی‌شود. (1 نمره)

الف

ج

د

ب

تایید

سرآغاز اجرای اسناد رسمی کدام مورد می باشد؟

الف) تشکیل کلاسه

ب) ارزیابی

ج) استعلام پلاک ثبتی

د) صدور اجرائیه (1 نمره)

الف

د

ب

ج

تایید

در صورت اعتراض طرفین به ارزیابی چه اقداماتی باید صورت گیرد؟

الف) ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد به اجرا تسلیم دارد.

ب) ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد به اجرا تسلیم دارد.

ج) ظرف 5 روز از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد به اجرا تسلیم دارد.

د) ج) ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد به اجرا تسلیم دارد. (1 نمره)

ج

ب

د

الف

تایید

در مورد" بیع شرط " در اصطلاح ثبتی کدام گزینه صحیح است؟

الف) در عقد بیع طرفین می توانند شرط نمایند که هرگاه فروشنده در مدت معینی تمام قیمت را به مشتری رد کند اختیار برهم زدن معامله را نسبت به تمام بیع داشته باشد.

ب) اختیار فسخ معامله تابع قرارداد طرفین نمی باشد.

ج) بیع به کمتر از ثمن المثل را که عالمأ و عامدأ صورت گرفته باشد.

د) دو سوم ثمن را به مشتری رد کند. (1 نمره)

د

الف

ب

ج

تایید

مزایده به صورت ................... و در .......... جلسه و از ساعت ................ صورت می گیرد.

الف) حضوری- یک - از ساعت ۹ تا ۱۲

ب) غیابی- یک- از ساعت 10 تا ۱۲

ج) حضوری- دو - از ساعت ۱۰ تا ۱۳

د) هم غیابی و هم حضوری - یک - از ساعت 9 تا ۱۲ (1 نمره)

د

ج

الف

ب

تایید

چه کسانی حق شرکت در مزایده را ندارند؟

الف) شهرداری و اداره پست

ب) صاحب طلب و کارمندان او

ج) رئیس و کارمندان اداره ثبت محل و اجرا و نماینده دادستان

د) نیروی انتظامی (1 نمره)

ج

د

ب

الف

تایید

زمانیکه ملک در رهن بانک یا ضمانتی قرار داشته باشد درصورتیکه بدهکار ظرف مهلت مقرر نتواند بدهی خود را بپردازد طلبکار می تواند..............

الف) از طریق اداره ثبت، طلب خود را وصول نماید.

ب) از طریق صدور اجرائیه وصول طلب خود را توسط دفترخانه تنظیم کند.

ج) از طریق میزان اصل طلب به همراه سود از قوه قضائیه سند درخواست کند.

د) از طریق نماینده دادستان با برررسی میزان خسارت تأخیر تأدیه تا روز درخواست اجرائیه طلب خود را وصول نماید. (1 نمره)

ج

د

الف

ب

تایید

اصطلاح "لف" به چه معناست؟

الف) جدا کردن و تفکیک پرونده ها با هم

ب) دو یا چند پرونده که با هم مرتبط باشند و یا اصحاب مشترک باشند و نتایج آنها مؤثر در هم باشد.

ج) ادغام و ضمیمه کردن پرونده های غیر مرتبط باهم

د) مختومه و متوقف کردن پرونده (1 نمره)

ب

الف

د

ج

تایید

نیابت اجرائی چه موقع صادر می‌شود؟

الف) زمانی که محل اقامت متعهد یا محل وقوع مال بازداشت شده در محل دیگری غیر از حوزه ثبتی باشد.

ب) زمانی که دسترسی به متعهد مقدور نباشد.

ج) زمانی که مجنون فوت کرده است.

د) زمانی که مال بازداشت شده ضایع گردیده است. (1 نمره)

ب

ج

الف

د

تایید

ملاک صلاحیت، در مورد ثبت املاک در کدام حوزه می باشد؟

الف) اداره ثبت محل وقوع ملک

ب) اداره ثبت محل وقوع معامله

ج) اداره ثبت محل اقامتگاه بایع

د) در اداره ثبت محل اقامت مشتری (1 نمره)

ج

د

ب

الف

تایید

هزینه آگهی و دستمزد کارشناس و حق الحفاظه به عهده کیست و سازمان ثبت اسناد و املاک وابسته به چه نهادی می باشد؟

الف) متعهد- بازرسی کل کشور

ب) متعهد - قوه قضاییه

ج) متعهد و بستانکار - دادگستری

د) به عهده دولت- دیوان محاسبات (1 نمره)

ب

ج

د

الف

تایید

شخصی که نسبت به ملک در رهن بانک ادعایی داشته باشد چه اقدامی می تواند نسبت به ملک مورد رهنیه انجام دهد و آیا ملکی که در رهن بانک است جزء مستثنیات دین می باشد یا خیر؟

الف) می توان کل ملک را توقیف کرد - خیر

ب) تنها نسبت به مازاد ملک می توان توقیف گرفت - بله

ج) تنها نسبت به مازاد ملک می توان توقیف گرفت - خیر

د) نسبت به مازاد و رهن می توان توقیف گرفت – بله (1 نمره)

د

ج

الف

ب

تایید

محاسبه سود و خسارت تأدیه بین بانک و مدیون چگونه و توسط کدام واحد انجام می گیرد؟

الف) توسط اداره ثبت مربوطه محاسبه و تعیین می گردد.

ب) تا ابلاغ اجرائیه بانک و بعد از آن توسط اداره ثبت مربوطه.

ج) توسط بانک صاحب طلب محاسبه و ابلاغ می گردد.

د) تا تاریخ صدور اجرائیه توسط بانک و بعد از آن توسط اداره ثبت مربوطه. (1 نمره)

ب

د

ج

الف

تایید

در صورتی که مخاطب در بازداشتگاه یا زندان یا مؤسسات کیفری باشد ابلاغ به چه نحوی انجام می گردد؟

الف) از طریق سامانه ثنا انجام می‌گردد.

ب) از طریق نشر آگهی ابلاغ صورت می‌گیرد.

ج) از طریق الصاق در محل ابلاغ می‌گردد.

د) علاوه بر حساب کاربری مخاطب به حساب کاربری زندان، بازداشتگاه و یا مؤسسه محل نگهداری زندانی. (1 نمره)

ج

ب

د

الف

تایید

عملیات مزایده در چه مواردی متوقف نمی‌گردد؟

الف) رأی هیأت نظارت و ابطال عملیات اجرایی

ب) صدور رأی شورای عالی نسبت به ابطال عملیات اجرایی

ج) اعتراض به نظریه رئیس ثبت

د) صدور رأی حوزه ثبت محل مبنی بر ابطال عملیات اجرایی (1 نمره)

ج

الف

د

ب

تایید

در صورت عدم اجازه ورود به محل جهت ارزیابی ملک مورد رهینه زمینه بازدید به چه نحو می باشد؟

الف) اخطار به مالک ابلاغ می گردد.

ب) با حضور مأمور کلانتری رفع موانع صورت می گیرد.

ج) با توجه به اخطار به مالک در صورت عدم همکاری نماینده دادستان و مامور کلانتری زمینه ارزیابی را فراهم می نماید.

د) بازدید توسط مامور اجرا و کارشناس رسمی دادگاه صورت می گیرد. (1 نمره)

د

ج

الف

ب

تایید

اگر متعهد مقیم حوزه ثبتی دیگری باشد، برگه های اجرا، توسط چه واحدی به متعهد ابلاغ می‌گردد و اگر محل اقامت متعهد شناسایی نگردد چه اتفاقی می افتد؟

الف) توسط اداره ثبت- ارسال نامه کتبی

ب) ثبت محل که متعهد مقیم آنجاست - یک مرتبه آگهی در روزنامه کثیرالانتشار

ج) ثبت آگهی در روزنامه کثیرالانتشار- ثبت در روزنامه محلی

د) توسط پست مرکز- مراجعه به ضامنین (1 نمره)

الف

د

ج

ب

تایید

در پیش نویس مزایده بایستی چه مواردی قید گردد؟

الف) مشخصات سند مشتمل بر شماره ثبت و صفحه و دفتر املاکی که ملک در آن به ثبت رسیده لازم نیست در آگهی قید شود.

ب) بدهی ها قبل از انتقال ملک لازم نیست پرداخت گردد.(ازقبیل: شهرداری و مالیات – آب و برق و گاز و ...)

ج) نام مالک و توصیف اجمالی ملک، آدرس ملک و مبلغ پایه کارشناسی مورد مزایده با استعلام وضعیت ثبتی

د) مبلغ بدهی پرونده بایستی در نشر آگهی قید گردد. (1 نمره)

ج

الف

د

ب

تایید

چنانچه بدهکار از تاریخ ابلاغ اجرائیه ظرف مدت …… روز مفاد آن را به موقع اجرا نماید از پرداخت ……… معاف می گردد.

الف) ۱۰ روز- حق الاجرا( نیم عشر)

ب) ۱۵ روز- حق الاجرا( نیم عشر)

ج) ۱۰ روز- نصف حق الاجرا( ربع عشر)

د) 15 روز- جرایم تاخیر (1 نمره)

ج

ب

د

الف

تایید