آزمون اجرای اسناد رهنی به صورت دیجی فرم

نام و نام خانوادگی خود را وارد نمایید *

تایید

کد ملی خود را وارد نمایید *

تایید

شماره موبایل خود را وارد نمایید *

تایید

هزینه آگهی و دستمزد کارشناس و حق الحفاظه به عهده کیست و سازمان ثبت اسناد و املاک وابسته به چه نهادی می باشد؟

الف) متعهد- بازرسی کل کشور

ب) متعهد - قوه قضاییه

ج) متعهد و بستانکار - دادگستری

د) به عهده دولت- دیوان محاسبات (1 نمره)

ب

د

الف

ج

تایید

در صورت عدم اجازه ورود به محل جهت ارزیابی ملک مورد رهینه زمینه بازدید به چه نحو می باشد؟

الف) اخطار به مالک ابلاغ می گردد.

ب) با حضور مأمور کلانتری رفع موانع صورت می گیرد.

ج) با توجه به اخطار به مالک در صورت عدم همکاری نماینده دادستان و مامور کلانتری زمینه ارزیابی را فراهم می نماید.

د) بازدید توسط مامور اجرا و کارشناس رسمی دادگاه صورت می گیرد. (1 نمره)

د

ج

ب

الف

تایید

سردفتر راجع به صدور اجرائیه پس از تکمیل اطلاعات و ارسال به اداره اجرای ثبت و در صورت طرح صریح اشکال، به ترتیب ظرف چه مدتی باید پاسخگو باشد؟

الف) 24ساعت - 48ساعت

ب) 48ساعت - 24ساعت

ج) 48ساعت - 48ساعت

د) 24ساعت - 24ساعت (1 نمره)

ب

د

الف

ج

تایید

هیأت کارشناسی ظرف چه مدتی باید نظریه کارشناسی خود را ارائه دهند؟

الف) یک هفته

ب) بیست روز

ج) یک ماه

د) ده روز (1 نمره)

الف

ج

د

ب

تایید

شورای عالی ثبت چه مکانی محسوب می گردد؟

الف) مرجع رسیدگی قضایی در امور ثبتی استانها

ب) عالی ترین مرجع اداری در امور ثبتی با دو شعبه اسناد و املاک

ج) مرجع رسیدگی به اختلافات ثبتی – قضایی دارای دو شعبه املاک و اسناد درهر استان

د) عالی ترین مرجع قضایی (1 نمره)

الف

د

ب

ج

تایید

عملیات مزایده در چه مواردی متوقف نمی‌گردد؟

الف) رأی هیأت نظارت و ابطال عملیات اجرایی

ب) صدور رأی شورای عالی نسبت به ابطال عملیات اجرایی

ج) اعتراض به نظریه رئیس ثبت

د) صدور رأی حوزه ثبت محل مبنی بر ابطال عملیات اجرایی (1 نمره)

د

ج

الف

ب

تایید

جواب یک

جواب دو

تایید

"افراز" در اصطلاح ثبتی کدام است؟

الف) تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکاء به نسبت سهم آنها

ب) تقسیم مال اعم از منقول و غیرمنقول بین شرکاء به نسبت سهم آنها

ج) تقسیم مال منقول اعم از مشاع و غیرمشاع بین شرکاء

د) تقسیم مال غیرمنقول اعم از مشاع و غیرمشاع بین شرکاء به نسبت سهم آنها (1 نمره)

الف

ب

ج

د

تایید

در صورت اعتراض طرفین به ارزیابی چه اقداماتی باید صورت گیرد؟

الف) ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد به اجرا تسلیم دارد.

ب) ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد به اجرا تسلیم دارد.

ج) ظرف 5 روز از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد به اجرا تسلیم دارد.

د) ج) ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد به اجرا تسلیم دارد. (1 نمره)

ب

الف

ج

د

تایید

اصطلاح "حق الاجرا" به چه معناست؟

الف) حقی است که بابت ثبت ملک در دفتر املاک یا ثبت معاملات وصول می‌شود.

ب) حقی است که به صورت پول بابت اجرائیه اسناد رسمی دریافت می‌گردد.

ج) حق الزّحمه ای است که به افراد برابر مقررات تعلق می‌گیرد.

د) حقی است که از طرف مالک برای شخص ثالثی برقرار می‌گردد. (1 نمره)

الف

ج

ب

د

تایید

در مورد" بیع شرط " در اصطلاح ثبتی کدام گزینه صحیح است؟

الف) در عقد بیع طرفین می توانند شرط نمایند که هرگاه فروشنده در مدت معینی تمام قیمت را به مشتری رد کند اختیار برهم زدن معامله را نسبت به تمام بیع داشته باشد.

ب) اختیار فسخ معامله تابع قرارداد طرفین نمی باشد.

ج) بیع به کمتر از ثمن المثل را که عالمأ و عامدأ صورت گرفته باشد.

د) دو سوم ثمن را به مشتری رد کند. (1 نمره)

د

ب

ج

الف

تایید

در صورت مجهول المکان بودن مخاطب و عدم دسترسی به حساب کاربری وی ابلاغ به چه نحوی می باشد؟

الف) سایت آگهی سازمان

ب) روزنامه کثیرالانتشار

ج) الصاق در محل

د) درج آگهی در سایت آگهی های سازمان و یکی از روزنامه های الکترونیکی کثیرالانتشار (1 نمره)

ب

الف

ج

د

تایید

در صورتی که مخاطب در بازداشتگاه یا زندان یا مؤسسات کیفری باشد ابلاغ به چه نحوی انجام می گردد؟

الف) از طریق سامانه ثنا انجام می‌گردد.

ب) از طریق نشر آگهی ابلاغ صورت می‌گیرد.

ج) از طریق الصاق در محل ابلاغ می‌گردد.

د) علاوه بر حساب کاربری مخاطب به حساب کاربری زندان، بازداشتگاه و یا مؤسسه محل نگهداری زندانی. (1 نمره)

د

ب

الف

ج

تایید

در پیش نویس مزایده بایستی چه مواردی قید گردد؟

الف) مشخصات سند مشتمل بر شماره ثبت و صفحه و دفتر املاکی که ملک در آن به ثبت رسیده لازم نیست در آگهی قید شود.

ب) بدهی ها قبل از انتقال ملک لازم نیست پرداخت گردد.(ازقبیل: شهرداری و مالیات – آب و برق و گاز و ...)

ج) نام مالک و توصیف اجمالی ملک، آدرس ملک و مبلغ پایه کارشناسی مورد مزایده با استعلام وضعیت ثبتی

د) مبلغ بدهی پرونده بایستی در نشر آگهی قید گردد. (1 نمره)

د

ب

الف

ج

تایید

عملیات اجرایی در چه مواردی محقق شده است؟

الف) وصول کلیه طلب بستانکار و تحویل مال منقول به برنده مزایده و اجرای تعهد متعهد.

ب) تنظیم و امضاء سند انتقال اجرایی اموال منقول در دفاتر اسناد رسمی.

ج) درخواست تخلیه ملک از طرف بستانکار.

د) تحقق تخلیه در مواردی که اجرائیه برای تخلیه صادر نشده باشد. (1 نمره)

الف

د

ب

ج

تایید

محاسبه سود و خسارت تأدیه بین بانک و مدیون چگونه و توسط کدام واحد انجام می گیرد؟

الف) توسط اداره ثبت مربوطه محاسبه و تعیین می گردد.

ب) تا ابلاغ اجرائیه بانک و بعد از آن توسط اداره ثبت مربوطه.

ج) توسط بانک صاحب طلب محاسبه و ابلاغ می گردد.

د) تا تاریخ صدور اجرائیه توسط بانک و بعد از آن توسط اداره ثبت مربوطه. (1 نمره)

ج

الف

ب

د

تایید

فرآیند اجرای اسناد رسمی با چه مرحله‌ای آغاز می شود و از کدام مرجع اجرا می‌گردد؟

الف) استعلام پلاک ثبتی - اداره ثبت محل مورد نظر

ب) تشکیل کلاسه - اداره ثبت محل

ج ) صدور اجرائیه - هر دفترخانه اسناد رسمی می تواند اجراییه صادر کند.

د) صدور اجرائیه - دفترخانه ای که سند لازم الاجرا را تنظیم کرده است. (1 نمره)

الف

ج

ب

د

تایید

حافظ یا امین اموال چه کسی می باشد؟

الف) کسی که ادارات اجرای احکام و اسناد رسمی، مال توقیف شده را نزد او به امانت گذارند تا حفظ و نگهداری کند.

ب) حافظ نماینده بدهکار می باشد که از طرف وی جهت مال بازداشتی معرفی و توسط اجراء تأیید می گردد.

ج) حافظ می تواند از بستگان مأموران اجراء باشد.

د) خود مدیون می تواند حافظ شود. (1 نمره)

ب

د

ج

الف

تایید

در چه مواردی فروش از درجه اعتبار ساقط است و باید آگهی مزایده طبق مقررات تجدید شود؟

الف) هرگاه بالاترین قیمت که پیشنهاد شده است تأیید شود.

ب) در صورتی که مزایده بدون حضور نماینده بانک به عمل آید.

ج) هرگاه فروش در روز و ساعت و یا محلی که در آگهی تعیین شده مزایده برگزار گردد.

د) در صورتی که مزایده بدون حضور نماینده دادسرا به عمل آید. (1 نمره)

د

الف

ب

ج

تایید

نیابت اجرائی چه موقع صادر می‌شود؟

الف) زمانی که محل اقامت متعهد یا محل وقوع مال بازداشت شده در محل دیگری غیر از حوزه ثبتی باشد.

ب) زمانی که دسترسی به متعهد مقدور نباشد.

ج) زمانی که مجنون فوت کرده است.

د) زمانی که مال بازداشت شده ضایع گردیده است. (1 نمره)

ج

ب

د

الف

تایید