آزمون اجرای اسناد رهنی به صورت دیجی فرم

نام و نام خانوادگی خود را وارد نمایید *

تایید

کد ملی خود را وارد نمایید *

تایید

شماره موبایل خود را وارد نمایید *

تایید

هزینه آگهی و دستمزد کارشناس و حق الحفاظه به عهده کیست و سازمان ثبت اسناد و املاک وابسته به چه نهادی می باشد؟

الف) متعهد- بازرسی کل کشور

ب) متعهد - قوه قضاییه

ج) متعهد و بستانکار - دادگستری

د) به عهده دولت- دیوان محاسبات (1 نمره)

د

ج

ب

الف

تایید

بستانکار با وثیقه در تقاضانامه صدور اجرائیه از دفترخانه چه نکاتی را باید قید نماید؟

الف) میزان اصل طلب و سود

ب) حق بیمه

ج) میزان اصل طلب، حق بیمه و میزان خسارت تأخیر تأدیه تا روز درخواست اجرائیه

د) میزان حق الوکاله و اصل سود و طلب (1 نمره)

ب

الف

د

ج

تایید

فرآیند اجرای اسناد رسمی با چه مرحله‌ای آغاز می شود و از کدام مرجع اجرا می‌گردد؟

الف) استعلام پلاک ثبتی - اداره ثبت محل مورد نظر

ب) تشکیل کلاسه - اداره ثبت محل

ج ) صدور اجرائیه - هر دفترخانه اسناد رسمی می تواند اجراییه صادر کند.

د) صدور اجرائیه - دفترخانه ای که سند لازم الاجرا را تنظیم کرده است. (1 نمره)

الف

د

ج

ب

تایید

اصطلاح "حق الاجرا" به چه معناست؟

الف) حقی است که بابت ثبت ملک در دفتر املاک یا ثبت معاملات وصول می‌شود.

ب) حقی است که به صورت پول بابت اجرائیه اسناد رسمی دریافت می‌گردد.

ج) حق الزّحمه ای است که به افراد برابر مقررات تعلق می‌گیرد.

د) حقی است که از طرف مالک برای شخص ثالثی برقرار می‌گردد. (1 نمره)

الف

د

ب

ج

تایید

در چه مواردی فروش از درجه اعتبار ساقط است و باید آگهی مزایده طبق مقررات تجدید شود؟

الف) هرگاه بالاترین قیمت که پیشنهاد شده است تأیید شود.

ب) در صورتی که مزایده بدون حضور نماینده بانک به عمل آید.

ج) هرگاه فروش در روز و ساعت و یا محلی که در آگهی تعیین شده مزایده برگزار گردد.

د) در صورتی که مزایده بدون حضور نماینده دادسرا به عمل آید. (1 نمره)

ج

الف

ب

د

تایید

"افراز" در اصطلاح ثبتی کدام است؟

الف) تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکاء به نسبت سهم آنها

ب) تقسیم مال اعم از منقول و غیرمنقول بین شرکاء به نسبت سهم آنها

ج) تقسیم مال منقول اعم از مشاع و غیرمشاع بین شرکاء

د) تقسیم مال غیرمنقول اعم از مشاع و غیرمشاع بین شرکاء به نسبت سهم آنها (1 نمره)

ج

ب

د

الف

تایید

در صورت مجهول المکان بودن مخاطب و عدم دسترسی به حساب کاربری وی ابلاغ به چه نحوی می باشد؟

الف) سایت آگهی سازمان

ب) روزنامه کثیرالانتشار

ج) الصاق در محل

د) درج آگهی در سایت آگهی های سازمان و یکی از روزنامه های الکترونیکی کثیرالانتشار (1 نمره)

ب

الف

ج

د

تایید

اخطار ماده ۱۰۲ چیست؟

الف) هر موقع به نظر کارشناس نخستین اعتراض شود رئیس ثبت به قید قرعه از سه نفر کارشناس یک نفر را انتخاب و با تعیین مهلت 10روزه نظر بدهد.

ب) بعد از تفاوت فاحش بین ارزیابی اول و دوم

ج) بعد از گذشت یک سال تمام از قطعیت ارزیابی اموال منقول

د) طبق نظر و تشخیص هیأت نظارت (1 نمره)

د

ج

الف

ب

تایید

فرم تقاضانامه صدور اجرائیه دفترخانه شامل کدام مورد زیر نمی باشد؟

الف) نام و نام خانوادگی، کد ملی، شماره شناسنامه، تاریخ تولّد، نام پدر

ب) نام و نام خانوادگی، شماره شناسنامه، نام پدر، کد ملی، محل اقامت درخواست کننده اجرائیه

ج) نام و نام خانوادگی، نام پدر، محل صدور،کد ملی، محل اقامت درخواست کننده اجرائیه

د) نام و نام خانوادگی، شماره گذرنامه، محل صدور، تاریخ تولّد، شماره دفترخانه ای که سند در آن ثبت شده است. (1 نمره)

ج

د

الف

ب

تایید

زمانیکه ملک در رهن بانک یا ضمانتی قرار داشته باشد درصورتیکه بدهکار ظرف مهلت مقرر نتواند بدهی خود را بپردازد طلبکار می تواند..............

الف) از طریق اداره ثبت، طلب خود را وصول نماید.

ب) از طریق صدور اجرائیه وصول طلب خود را توسط دفترخانه تنظیم کند.

ج) از طریق میزان اصل طلب به همراه سود از قوه قضائیه سند درخواست کند.

د) از طریق نماینده دادستان با برررسی میزان خسارت تأخیر تأدیه تا روز درخواست اجرائیه طلب خود را وصول نماید. (1 نمره)

الف

ب

ج

د

تایید

کدام گزینه بیانگر فرآیند اجرای اسناد رهنی می‌باشد؟

الف) صدور اجرائیه توسط دفترخانه، ارزیابی، مزایده، خلع ید، ...

ب) تقاضای صدور اجرائیه توسط بانک، استعلام پلاک ثبتی، انتقال سند اجرائی، اخذ سند تک برگی، ...

ج) تقاضای صدور اجرائیه توسط بانک، صدور اجرائیه توسط دفترخانه، تشکیل کلاسه در اداره ثبت، ابلاغ اجرائیه، ...

د) صدور اجرائیه توسط دفترخانه، ابلاغ اجرائیه، مزایده، انتقال سند اجرائی، ... (1 نمره)

ج

د

الف

ب

تایید

در تقاضای صدور اجرائیه چه مواردی را بستانکار نباید بنویسد؟

الف) میزان اصل طلب

ب) علت بدهی و منشاء معوق شدن آن

ج) میزان خسارت تأخیر تأدیه تا روز درخواست اجرائیه

د) حق بیمه که بستانکار طبق شرط سند پرداخت کرده است. (1 نمره)

ج

د

الف

ب

تایید

نیابت اجرائی چه موقع صادر می‌شود؟

الف) زمانی که محل اقامت متعهد یا محل وقوع مال بازداشت شده در محل دیگری غیر از حوزه ثبتی باشد.

ب) زمانی که دسترسی به متعهد مقدور نباشد.

ج) زمانی که مجنون فوت کرده است.

د) زمانی که مال بازداشت شده ضایع گردیده است. (1 نمره)

ج

ب

الف

د

تایید

در صورت اعتراض طرفین به ارزیابی چه اقداماتی باید صورت گیرد؟

الف) ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد به اجرا تسلیم دارد.

ب) ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد به اجرا تسلیم دارد.

ج) ظرف 5 روز از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد به اجرا تسلیم دارد.

د) ج) ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد به اجرا تسلیم دارد. (1 نمره)

ب

ج

د

الف

تایید

اگر متعهد مقیم حوزه ثبتی دیگری باشد، برگه های اجرا، توسط چه واحدی به متعهد ابلاغ می‌گردد و اگر محل اقامت متعهد شناسایی نگردد چه اتفاقی می افتد؟

الف) توسط اداره ثبت- ارسال نامه کتبی

ب) ثبت محل که متعهد مقیم آنجاست - یک مرتبه آگهی در روزنامه کثیرالانتشار

ج) ثبت آگهی در روزنامه کثیرالانتشار- ثبت در روزنامه محلی

د) توسط پست مرکز- مراجعه به ضامنین (1 نمره)

ب

ج

الف

د

تایید

در صورت عدم اجازه ورود به محل جهت ارزیابی ملک مورد رهینه زمینه بازدید به چه نحو می باشد؟

الف) اخطار به مالک ابلاغ می گردد.

ب) با حضور مأمور کلانتری رفع موانع صورت می گیرد.

ج) با توجه به اخطار به مالک در صورت عدم همکاری نماینده دادستان و مامور کلانتری زمینه ارزیابی را فراهم می نماید.

د) بازدید توسط مامور اجرا و کارشناس رسمی دادگاه صورت می گیرد. (1 نمره)

ب

الف

د

ج

تایید

آگهی مزایده چند نوبت در روزنامه کثیرالانتشار درج و فاصله انتشار آن تا مزایده چند روز می باشد؟

الف) دو نوبت- بین 10تا20روز

ب) یک نوبت- 10 روز

ج) یک نوبت - بین 10تا20روز

د) دو نوبت- 10 روز (1 نمره)

الف

ج

د

ب

تایید

چنانچه بدهکار از تاریخ ابلاغ اجرائیه ظرف مدت …… روز مفاد آن را به موقع اجرا نماید از پرداخت ……… معاف می گردد.

الف) ۱۰ روز- حق الاجرا( نیم عشر)

ب) ۱۵ روز- حق الاجرا( نیم عشر)

ج) ۱۰ روز- نصف حق الاجرا( ربع عشر)

د) 15 روز- جرایم تاخیر (1 نمره)

ب

الف

د

ج

تایید

شورای عالی ثبت چه مکانی محسوب می گردد؟

الف) مرجع رسیدگی قضایی در امور ثبتی استانها

ب) عالی ترین مرجع اداری در امور ثبتی با دو شعبه اسناد و املاک

ج) مرجع رسیدگی به اختلافات ثبتی – قضایی دارای دو شعبه املاک و اسناد درهر استان

د) عالی ترین مرجع قضایی (1 نمره)

ج

د

الف

ب

تایید

نحوه اخذ جریان ثبتی ملک رهنی چگونه است؟

الف) توسط بانک از اداره اجرا

ب) توسط بانک از اجرای ثبت محل

ج) توسط اداره اجرا از اجرای ثبت محل

د) توسط دفترخانه رسمی از اداره اجرا (1 نمره)

الف

د

ج

ب

تایید