آزمون اجرای اسناد رهنی به صورت دیجی فرم

نام و نام خانوادگی خود را وارد نمایید *

تایید

کد ملی خود را وارد نمایید *

تایید

شماره موبایل خود را وارد نمایید *

تایید

در مورد تخلیه همراه مأمور اجرا چه اشخاصی باید حضور داشته باشند؟

الف) متعهد و خادمان او و نماینده بانک

ب) نماینده دادستان و در صورت لزوم مأمور انتظامی و نماینده بستانکار

ج) نماینده دادگستری و متعهد

د) متعهد و در صورت فوت، وراث متوفی (1 نمره)

ب

د

ج

الف

تایید

چه کسانی حق شرکت در مزایده را ندارند؟

الف) شهرداری و اداره پست

ب) صاحب طلب و کارمندان او

ج) رئیس و کارمندان اداره ثبت محل و اجرا و نماینده دادستان

د) نیروی انتظامی (1 نمره)

ج

الف

د

ب

تایید

در صورت اعتراض طرفین به ارزیابی چه اقداماتی باید صورت گیرد؟

الف) ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد به اجرا تسلیم دارد.

ب) ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد به اجرا تسلیم دارد.

ج) ظرف 5 روز از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد به اجرا تسلیم دارد.

د) ج) ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد به اجرا تسلیم دارد. (1 نمره)

ج

د

الف

ب

تایید

طبق قانون سردفتر چه موقعی شروع به تنظیم صدور اجراییه می‌کند؟

الف) طبق درخواست اداره ثبت وقوع تعهد

ب) پس از احراز هویت درخواست کننده( صاحب طلب) و صلاحیت قانونی

ج) بعد از درخواست صاحب طلب و نیازی به احراز هویت نیست

د) طبق درخواست متعهد و عدم ایفای تعهدات (1 نمره)

ج

ب

الف

د

تایید

در پیش نویس مزایده بایستی چه مواردی قید گردد؟

الف) مشخصات سند مشتمل بر شماره ثبت و صفحه و دفتر املاکی که ملک در آن به ثبت رسیده لازم نیست در آگهی قید شود.

ب) بدهی ها قبل از انتقال ملک لازم نیست پرداخت گردد.(ازقبیل: شهرداری و مالیات – آب و برق و گاز و ...)

ج) نام مالک و توصیف اجمالی ملک، آدرس ملک و مبلغ پایه کارشناسی مورد مزایده با استعلام وضعیت ثبتی

د) مبلغ بدهی پرونده بایستی در نشر آگهی قید گردد. (1 نمره)

الف

د

ب

ج

تایید

نحوه اخذ جریان ثبتی ملک رهنی چگونه است؟

الف) توسط بانک از اداره اجرا

ب) توسط بانک از اجرای ثبت محل

ج) توسط اداره اجرا از اجرای ثبت محل

د) توسط دفترخانه رسمی از اداره اجرا (1 نمره)

الف

ج

ب

د

تایید

ملاک صلاحیت، در مورد ثبت املاک در کدام حوزه می باشد؟

الف) اداره ثبت محل وقوع ملک

ب) اداره ثبت محل وقوع معامله

ج) اداره ثبت محل اقامتگاه بایع

د) در اداره ثبت محل اقامت مشتری (1 نمره)

الف

د

ب

ج

تایید

فرآیند اجرای اسناد رسمی با چه مرحله‌ای آغاز می شود و از کدام مرجع اجرا می‌گردد؟

الف) استعلام پلاک ثبتی - اداره ثبت محل مورد نظر

ب) تشکیل کلاسه - اداره ثبت محل

ج ) صدور اجرائیه - هر دفترخانه اسناد رسمی می تواند اجراییه صادر کند.

د) صدور اجرائیه - دفترخانه ای که سند لازم الاجرا را تنظیم کرده است. (1 نمره)

ب

د

ج

الف

تایید

هزینه آگهی و دستمزد کارشناس و حق الحفاظه به عهده کیست و سازمان ثبت اسناد و املاک وابسته به چه نهادی می باشد؟

الف) متعهد- بازرسی کل کشور

ب) متعهد - قوه قضاییه

ج) متعهد و بستانکار - دادگستری

د) به عهده دولت- دیوان محاسبات (1 نمره)

الف

ج

ب

د

تایید

جواب یک

جواب دو

تایید

در صورت مجهول المکان بودن مخاطب و عدم دسترسی به حساب کاربری وی ابلاغ به چه نحوی می باشد؟

الف) سایت آگهی سازمان

ب) روزنامه کثیرالانتشار

ج) الصاق در محل

د) درج آگهی در سایت آگهی های سازمان و یکی از روزنامه های الکترونیکی کثیرالانتشار (1 نمره)

الف

ج

د

ب

تایید

مزایده به صورت ................... و در .......... جلسه و از ساعت ................ صورت می گیرد.

الف) حضوری- یک - از ساعت ۹ تا ۱۲

ب) غیابی- یک- از ساعت 10 تا ۱۲

ج) حضوری- دو - از ساعت ۱۰ تا ۱۳

د) هم غیابی و هم حضوری - یک - از ساعت 9 تا ۱۲ (1 نمره)

الف

ج

د

ب

تایید

شورای عالی ثبت چه مکانی محسوب می گردد؟

الف) مرجع رسیدگی قضایی در امور ثبتی استانها

ب) عالی ترین مرجع اداری در امور ثبتی با دو شعبه اسناد و املاک

ج) مرجع رسیدگی به اختلافات ثبتی – قضایی دارای دو شعبه املاک و اسناد درهر استان

د) عالی ترین مرجع قضایی (1 نمره)

ب

ج

الف

د

تایید

در مورد" بیع شرط " در اصطلاح ثبتی کدام گزینه صحیح است؟

الف) در عقد بیع طرفین می توانند شرط نمایند که هرگاه فروشنده در مدت معینی تمام قیمت را به مشتری رد کند اختیار برهم زدن معامله را نسبت به تمام بیع داشته باشد.

ب) اختیار فسخ معامله تابع قرارداد طرفین نمی باشد.

ج) بیع به کمتر از ثمن المثل را که عالمأ و عامدأ صورت گرفته باشد.

د) دو سوم ثمن را به مشتری رد کند. (1 نمره)

ج

ب

الف

د

تایید

شخصی که نسبت به ملک در رهن بانک ادعایی داشته باشد چه اقدامی می تواند نسبت به ملک مورد رهنیه انجام دهد و آیا ملکی که در رهن بانک است جزء مستثنیات دین می باشد یا خیر؟

الف) می توان کل ملک را توقیف کرد - خیر

ب) تنها نسبت به مازاد ملک می توان توقیف گرفت - بله

ج) تنها نسبت به مازاد ملک می توان توقیف گرفت - خیر

د) نسبت به مازاد و رهن می توان توقیف گرفت – بله (1 نمره)

ب

الف

د

ج

تایید

هیأت کارشناسی ظرف چه مدتی باید نظریه کارشناسی خود را ارائه دهند؟

الف) یک هفته

ب) بیست روز

ج) یک ماه

د) ده روز (1 نمره)

د

ج

الف

ب

تایید

"افراز" در اصطلاح ثبتی کدام است؟

الف) تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکاء به نسبت سهم آنها

ب) تقسیم مال اعم از منقول و غیرمنقول بین شرکاء به نسبت سهم آنها

ج) تقسیم مال منقول اعم از مشاع و غیرمشاع بین شرکاء

د) تقسیم مال غیرمنقول اعم از مشاع و غیرمشاع بین شرکاء به نسبت سهم آنها (1 نمره)

ج

د

ب

الف

تایید

در صورت عدم اجازه ورود به محل جهت ارزیابی ملک مورد رهینه زمینه بازدید به چه نحو می باشد؟

الف) اخطار به مالک ابلاغ می گردد.

ب) با حضور مأمور کلانتری رفع موانع صورت می گیرد.

ج) با توجه به اخطار به مالک در صورت عدم همکاری نماینده دادستان و مامور کلانتری زمینه ارزیابی را فراهم می نماید.

د) بازدید توسط مامور اجرا و کارشناس رسمی دادگاه صورت می گیرد. (1 نمره)

الف

د

ب

ج

تایید

سرآغاز اجرای اسناد رسمی کدام مورد می باشد؟

الف) تشکیل کلاسه

ب) ارزیابی

ج) استعلام پلاک ثبتی

د) صدور اجرائیه (1 نمره)

د

الف

ج

ب

تایید

اخطار ماده ۱۰۲ چیست؟

الف) هر موقع به نظر کارشناس نخستین اعتراض شود رئیس ثبت به قید قرعه از سه نفر کارشناس یک نفر را انتخاب و با تعیین مهلت 10روزه نظر بدهد.

ب) بعد از تفاوت فاحش بین ارزیابی اول و دوم

ج) بعد از گذشت یک سال تمام از قطعیت ارزیابی اموال منقول

د) طبق نظر و تشخیص هیأت نظارت (1 نمره)

ب

د

الف

ج

تایید